GTX 사업 속도에 수도권 부동산 ‘들썩’… 역세권 중심 가치 재평가

(이코노미뉴스 = 임서진 기자) 수도권광역급행철도(GTX) 사업이 본격적인 추진 단계에 접어들면서 노선 인근 부동산 시장이 다시금 뜨겁게 달아오르고 있다. 특히 GTX-C 노선 사업이 본궤도에 오르고 GTX-B 노선 추진 역시 가시화됨에 따라, 예정역 인근 역세권을 중심으로 주거 가치 재평가와 가격 상승 기대감이 동시에 커지는 분위기다.

부동산 업계에서 GTX는 수도권 외곽과 서울 주요 업무지구를 30분대로 연결하는 메가 교통망으로 통한다. 단순한 출퇴근 시간 단축이라는 교통 개선 효과를 넘어, 경기·인천 지역의 생활권을 서울 중심으로 확장하고 지역 가치 자체를 한 단계 끌어올리는 핵심 인프라로 평가받아 왔다.

■ GTX-A 개통 학습효과… B·C 노선 예정지 신고가 기대감 확산

이 같은 기대감은 이미 현장에서 증명되고 있다. 실제 GTX-A 일부 구간 개통 이후 경기 남부 지역의 서울 접근성이 획기적으로 개선되면서, 해당 역세권 아파트를 중심으로 신고가 거래가 잇달아 체결됐다. 시장에서는 이 같은 학습효과를 바탕으로 사업 추진이 눈앞에 다가온 GTX-B와 C 노선 예정지에서도 유사한 형태의 가치 상승 랠리가 재현될 가능성에 주목하고 있다.

상황이 이렇다 보니 건설사들도 GTX 수혜가 확실시되는 지역을 중심으로 신규 분양 물량을 대거 쏟아내고 있다. 특히 교통 호재의 직접적인 영향권에 드는 부천, 의왕 등 GTX 예정역 인근 단지들이 연이어 공급을 예고하면서 내 집 마련을 원하는 실수요자와 투자자들의 시선이 집중되는 모습이다.

■ “직주근접 획기적 개선” 전망 속 역세권 격차 등 신중론도

부동산 전문가들은 GTX가 향후 수도권 주거 지형도를 완전히 바꾸어 놓을 핵심 동력이라는 점에는 이견이 없으면서도, 투자 시에는 철저한 옥석 가리기가 필요하다고 조언한다. 같은 수혜 지역 내에서도 역과의 실제 거리나 연계 교통, 주변 생활 인프라 및 배후 산업시설의 유무에 따라 양극화가 심화될 수 있기 때문이다.

업계 관계자는 “GTX는 물리적 거리를 극복하고 수도권 외곽의 직주근접 여건을 획기적으로 개선하는 대형 호재임이 분명하다”라면서도 “사업 단계가 구체화될수록 단순히 노선이 지나는 지역 전체보다는 실제 도보 이용이 가능하거나 인프라 연계성이 뛰어난 알짜 단지를 중심으로 시장의 쏠림 현상이 더욱 뚜렷해질 것”이라고 전망했다.

[이코노미뉴스 View: 교통 혁신이 가져온 공간의 재배치, 직주근접 가치의 명료한 증명] GTX 사업의 본격화는 수도권 부동산 시장의 전문성(Expertise) 높은 패러다임 변화를 의미하며, 광역교통망이 주거 가치에 미치는 영향을 명료(Clarity)하게 보여주는 지표다. 출퇴근 시간의 단축은 서울 집중 현상을 완화하고 부천, 의왕 등 경기 주요 거점 도시들이 자족 기능을 갖춘 신흥 주거지로 도약할 수 있는 거대한 기회(Opportunity)를 제공한다. 다만 대형 개발 호재일수록 예산과 공기에 따른 변수가 존재하는 만큼, 단순한 장밋빛 전망에 기대기보다 산업 생태계와 주거 연결고리(Network)를 꼼꼼히 따져보는 시장 중심(Market-driven)의 신중한 접근이 동반되어야 실질적인 자산 가치 상승이라는 결실(Yield)을 맺을 수 있다.