현대엔지니어링, 을지로 ‘르네스퀘어’ 준공… 서울 도심업무지구(CBD) 오피스 시장 공략 가속

(이코노미뉴스 = 임서진 기자) 현대엔지니어링이 서울 중심업무지구(CBD)의 핵심 축인 을지로에서 대형 오피스 빌딩을 성공적으로 완공하며 도심 오피스 정비 사업 분야에서의 독보적인 시공 경쟁력을 다시 한번 입증했다. 현대엔지니어링은 을지로3가 6지구에서 업무시설인 ‘르네스퀘어’를 준공하고 오피스 공급을 완료했다고 3일 밝혔다.

이번 준공은 지난 4월 종로구 인사동 공평 15·16지구에 친환경 오피스 ‘G1 서울(G1 Seoul)’을 선보인 데 이은 두 번째 성과다. 현대엔지니어링은 광화문, 종로, 을지로로 연결되는 서울의 핵심 비즈니스 권역에서 고품질 오피스 시설을 연속적으로 공급함에 따라, 도심 내 대형 업무시설 수행 역량을 한층 고도화하게 됐다.

■ 연면적 1만 8000평 규모… 대중교통 접근성 및 청계천 조망권 확보

서울 중구 수표동 35-10번지 일원의 『을지로3가 도시환경정비형 재개발구역 제6지구』 사업을 통해 탄생한 르네스퀘어는 대지면적 4,156.40㎡(약 1,257평), 연면적 60,343.54㎡(약 18,254평)에 달하는 대형 오피스 빌딩이다. 건축물 규모는 지하 7층에서 지상 17층으로 조성되었으며, 지상 2층부터 17층까지는 최신 업무시설이 들어서고 지하 2층부터 지상 1층까지는 유동인구를 흡수할 근린생활시설이 들어선다.

르네스퀘어는 지하철 2·3호선 환승역인 을지로3가역이 도보권에 위치해 대중교통 접근성이 매우 뛰어나며, 북측으로는 청계천을 바로 내려다볼 수 있는 조망권을 확보해 도심 속에서 쾌적한 업무 환경을 누릴 수 있는 지리적 장점을 갖추고 있다.

■ ‘라지 플레이트’ 공간 효율 극대화 및 친환경 ‘바닥공조’ 시스템 구축

르네스퀘어는 변화하는 기업들의 요구를 적극 반영해 공간 효율성과 친환경성을 극대화한 특화 설계가 대거 적용됐다. 내부 내부 기둥과 벽체를 최소화하여 층별 가용 면적을 넓게 확보하는 ‘라지 플레이트(Large-Plate)’ 설계를 도입했다. 이를 통해 임차 기업들은 한 개 층에 대규모 인원을 효율적으로 배치하거나, 고유한 조직 문화에 맞춰 유연하게 공간을 커스터마이징할 수 있다.

또한 차세대 친환경 공조 시스템인 ‘바닥공조’ 방식을 전격 도입했다. 바닥 이중구조 사이의 하부 공간을 활용해 냉·난방 공기를 공급하는 이 방식은, 기존 천장형 공조와 달리 인체 활동 영역을 중심으로 공기가 순환되어 실내 전 구역에 균일한 온도를 제공한다. 특히 불필요한 공조 에너지를 획기적으로 줄일 수 있어 오피스 운용 비용 절감과 함께 기업들이 중시하는 ESG 및 에너지 절감 측면에서도 강점을 지닌다.

현대엔지니어링 관계자는 “금융·행정·대기업 본사가 밀집해 희소성이 높은 서울 도심업무지구를 중심으로 고품질 오피스 수행 역량을 지속 확대해 나갈 계획”이라며 “차별화된 설계와 공간 경쟁력을 기반으로 도심 재개발 및 업무시설 시장에서 입지를 더욱 공고히 하겠다”고 포부를 밝혔다.

[이코노미뉴스 View: 도심 재개발이 창출하는 공간 가치, 친환경 스마트 오피스가 이끄는 부동산의 미래] 현대엔지니어링이 CBD 권역에 G1 서울에 이어 르네스퀘어까지 연속 공급한 것은 오피스 시장의 대기 수요를 선점하는 명료한 사업적 해법(Clarity)이다. 대기업 선호도가 높은 라지 플레이트 설계와 에너지 효율을 극대화하는 바닥공조 등 고도화된 건축 기술(Expertise) 역량은 건물의 자산 가치를 높이는 핵심 요소다. 금융과 행정의 중심지에서 대중교통 및 자연환경 인프라(Network)를 입체적으로 연결한 이번 준공은, 도심 재생 사업의 모범적 대안을 제시하며 자산 운용 효율성이라는 장기적인 결실을 가져올 것으로 전망된다.