서울 분양시장 ‘옥석 가리기’ 심화… 입지 따라 청약 성적 양극화

(이코노미뉴스 = 임서진 기자) 서울 분양시장에서 입지에 따른 청약 성적 양극화 현상이 한층 뚜렷해지고 있다. 최근 부동산 시장이 실수요자 중심으로 급격히 재편되면서 교통 여건, 생활 인프라, 향후 미래 가치 등을 두루 갖춘 핵심 단지로 수요가 집중되는 반면, 상대적으로 선호도가 낮은 지역은 청약 경쟁률이 크게 부진한 모습을 보이고 있다.

업계에 따르면 최근 서울에서 공급된 신규 분양 단지들은 같은 서울권 내에 위치함에도 불구하고 입지 조건에 따라 청약 결과가 극명하게 엇갈리고 있다. 강남권을 비롯해 주요 업무지구로의 접근성이 우수하거나 역세권, 명문 학군, 풍부한 생활편의시설을 갖춘 단지들은 연일 높은 경쟁률을 기록하며 흥행을 이어가고 있다.

■ 인프라 미흡 지역 청약 미달… ‘똘똘한 한 채’ 쏠림 심화

반면 교통 여건이 상대적으로 불편하거나 주변 생활 인프라가 미흡한 외곽 지역의 경우, 청약 경쟁률이 저조하거나 일부 주택형에서 미달이 발생하는 사례가 잇따르고 있다. 과거 부동산 상승기처럼 서울 전 지역이 일괄적으로 주목받던 흐름에서 벗어나, 이제는 개별 단지의 상품성과 입지적 경쟁력이 분양 성패를 좌우하는 구조로 시장이 완전히 변화했다는 분석이다.

이 같은 현상은 고금리 기조 유지와 경기 불확실성 속에서 주택 구매 자금 부담이 커진 실수요자들이 선택에 신중을 기하고 있기 때문으로 풀이된다. 자산 가치 하락 방어가 가능하고 향후 시세 차익 등 미래 가치가 확실한 지역에만 청약 통장을 던지는 이른바 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 더욱 공고해진 셈이다.

■ 양극화 장기화 전망… 개발 호재·주거 편의성이 성패 좌우

부동산 전문가들은 서울 분양시장 내 선택적 집중 현상이 당분간 지속될 것으로 내다보고 있다. 향후 신규 공급 물량이 늘어나더라도 대규모 개발사업 호재가 있거나 신설 교통망 확충 계획, 명품 생활 인프라가 보장된 단지에만 청약 수요가 한정적으로 몰리는 흐름은 꺾이지 않을 것이라는 관측이다.

분양 업계 관계자는 “실수요자들이 단순히 분양가 수준만 보는 것이 아니라 향후 가치 상승 가능성과 실제 주거 편의성을 종합적으로 저울질하고 있다”라며 “앞으로는 같은 자치구 내에서도 단지별 입지 경쟁력에 따라 청약 결과의 격차가 더욱 쟁점화될 것”이라고 전했다.

[이코노미뉴스 View: 시장 냉각기가 불러온 가치 소비, 입지 경쟁력이 만드는 자산의 결실] 고금리와 경기 불확실성 속에서 나타난 서울 분양시장의 양극화는 실수요자들이 자산 가치를 지키기 위해 더욱 명료한(Clarity) 기준을 들이대고 있음을 보여주는 대안적 지표입니다. 교통망과 생활 인프라가 검증된 단지로의 선택적 집중은 리스크를 최소화하고 확실한 부의 결실(Yield)을 거두려는 철저한 시장 중심(Market-driven)적 선택으로, 이러한 입지적 옥석 가리기 흐름은 당분간 분양 시장의 거대한 구조로 자리 잡을 전망입니다.